Традиционный раздел для сайтов подобной направленности. Не могу и я его обойти, хотя бы потому, что количество и направленность вопросов при телефонных разговорах не убывает.

Я не буду оригинален.

У покупателя земельной недвижимости как впрочем и у (любого) покупателя вообще, который вознамерился обладать новым для него предметом, но не очень представляет как к этому подходить, возникает в основном две-три мысли:

1. купить подешевле

2. чтоб не "надули"

3. в остальном, "типа", - потом разберусь

Давайте и остановимся на этих представлениях.

1. "Благое" желание "купить подешевле", то есть с`экономить на приобретаемом строении, либо, ("о ужас" :-) !?!) на земельном участке , может обернуться впоследствии куда более затратными проблемами. Пугать примерами не стану, дабы не разуверить в возможности стОящего приобретения, но, выражу небезосновательное мнение, что решение вопроса, на чем с`экономить, дело не самое простое.

У "начинающего" покупателя, как впрочем и у "начинающего" продавца, возникает иллюзия, что агентства и агенты загородной и недвижимости созданы лишь для того, чтобы предельно увеличить (разумеется в свою пользу :-) ) стоимость об`екта, а купить (продать) можно куда дешевле и проще без участия риэлтерев (т.е. специалистов! :-) ). ( В двух словах могу сказать, что прибавка на услуги агентства составляет на дорогие объекты не более 10%, а работа агента, которая стоит за этой "накруткой", когда Вы с ней поближе познакомитесь, совсем не покажется Вам "медом", если придется выполнять ее самостоятельно, да на это нужно ещё и немалое время выделить. А справиться, за небольшой срок с необъятным объемом документов и хождений по чиновникам, даю полную гарантию, нормальному человеку не под силу, проверено! )

Спец.добавка. Материал писался во время моей работы в агентстве, и стоимость услуг соответственно приводится по агентству. Поскольку я сейчас в агентстве "не числюсь", а являюсь одним из немногих пока "частных риэлтеров", то мои услуги как минимум вдвое ниже приведенных.

Должен заметить, что агенты, как правило, являются именно специалистами в загородной недвижимости, и эта профессия требует немаленького опыта и разносторонних знаний. (а, Что такое специалист высокого класса, думаю хорошо понимает любой покупатель, поскольку ВЫ САМИ где-то, в чем-то специалист высокого класса , иначе просто не были бы покупателем столь высокого уровня. Исключения встречаются, на то они и исключения.)

Чем определяется цена Вашего будущего владения?

• Стоимость складывается из нескольких факторов, но прежде всего это стоимость участка земли. Стоимость участка в одном и том же населенном пункте может отличаться в разы, а по всей территории северо-запада Лен. области, - в десятки раз. Да, не надо забывать, что мы ведем речь преимущественно о Карельском перешейке, а это, как правило одни из самых дорогих земель в области. Есть ли критерии оценки? Есть, - агенты ими владеют. "Человеческий фактор", т.е. опытность риэлтера и прежде всего знание им конкретной территории здесь имеют решающее значение.

• В основе оценочных критериев - обустроенность земельного участка, площадь(размер), расположение в населенном пункте (с краю, посредине), влажность земли, состояние дорог, близость к водоему, к ж/дор. или другому сообщению, и множество других характеристик.

• Дом. Для домов построенных "для себя" невозможна ситуация преподнесенная в фильме "С легким паром".

  Просто не бывает двух одинаковых домов, даже если их строил один мастер.

  Покупатель должен знать некоторые отличия загородных домов от привычной квартиры. Особенно это касается старых домов или домов из дерева.

  Неподготовленного покупателя прежде всего поражает небольшой размер комнат. К этому "затруднению" желательно психологически подготовится заранее. Дело в том, что технологии строительства частных домов, отличаются от технологий городского многоэтажного строительства, например элементами перекрытий. Особенно это относится к домам старой постройки.

  Опять же к вопросу стоимости. Характеристик здесь не меньше, если не больше, чем в примере с участком.

  Необходимо принять во внимание год постройки, материалы, состояние фундамента, крыши, стен, внутреннюю и наружную отделку, состояние полов, расположение дома на участке и в отношении соседних строений и пр.

• Постройки. От качества и функциональности дополнительных сооружений немало зависит ценность приобретаемого объекта. Наличие бани, сарая (хозблока), гаража, туалета, домика для гостей и даже ограды, - в разной степени увеличивают либо снижают стоимость.

• Соседи. Мало кто захочет в наше "смутное время", жить "на хуторе", т.е. отдельно от людей. Но и близость (скученность) не является лучшим фактором. Истина лежит посредине.

2. Чтоб не "надули".

"Народный герой", по имени Остап Ибрагимович Бендер, говорил: "Полное спокойствие может дать человеку только страховой полис".

Так и здесь. Полную гарантию Вам не обещает никто, но риэлтер, который занимается земельной недвижимостью профессионально, предостережет Вас от большинства часто возникающих проблем и с выбором участка, и с оформлением документов, и с закреплением владения в собственности, и с наследственными делами. Вероятность возникновения каких-то проблем никогда нельзя исключать, но вероятность от непрофессионального подхода резко увеличивается.

3. Для тех кто будет "разбираться потом". Я пока не знаю, что здесь добавить, может быть привести восточную притчу...

А уж на какие она размышления наведет... решать Вам, Уважаемые покупатели! :-) .

Один юноша, не достигший еще несовершеннолетия, но весьма смышленый, рано лишился родителей и жил под опекой своего дяди. Однажды юноша заметил, что у дяди очень обеспокоенный вид. Он стал расспрашивать о причинах этого. Дядя отвечал, что тревожится о том, что у него нет сына. Чтобы позаботиться о мужском потомстве, следовало бы взять в дом наложницу, но этого не хочет его супруга. Потому он и озабочен.
Юноша немного подумал, а потом сказал:
- Дядя, не печалься более, я вижу способ добиться от тети согласия.
- Вряд ли у тебя получится что-нибудь, - недоверчиво проговорил дядя.
На следующий день с утра юноша взял портновскую линейку и стал мерить ею землю, начиная от двери дядиного дома, и занимался этим так упорно, что тетка выглянула из дома.
- Что это ты тут делаешь? - спросила она.
- Я обмеряю участок, - хладнокровно отвечал юноша и продолжал свое занятие.
- Что? Обмеряешь участок? - воскликнула тетка. - Что это ты волнуешься о нашем добре?
На это юноша с самоуверенной миной пояснил:
- Тетушка, это же само собой разумеется. Я готовлюсь к будущему. Вы с дядей уже немолоды, а сыновей у вас нет. Поэтому, конечно, ваш дом останется мне, вот я и хочу его обмерить, потому что собираюсь впоследствии перестраивать.
Тетка, раздраженная и разгневанная, не смогла ни слова вымолвить. Она побежала в дом, разбудила мужа и начала умолять его, чтобы он как можно скорее взял в дом наложницу.

Если продаете - продавайте!

1. Надумали продавать, - осознайте, что Вы продаете не светлые воспоминания о том, как ВАМ хорошо было на вашей даче, а всего навсего "объект недвижимости", имеющий определенную стоимость, совсем не всегда такую, как Вам хочется. Но "тепло очага" - постарайтесь сохранить, т.е. дача должна иметь привлекательный вид.
2. Реальная стоимость объекта - та, за которую его (объект), готов купить покупатель. Малосведущий агент, оценщик или соседняя тетя Маша может Вам назвать "удобную для Вас" стоимость объекта, за которую, впрочем, он реально не продастся никогда, а время будет потеряно. Окончательный результат покажет только спрос.
3. Когда-то документы на дом и участок можно было оформить за две недели. Забудьте эти светлые воспоминания. Мы живем в стране, где властвует вертикаль! Подготовка документов "по правилу правящей вертикали" для любителя составляет один-полтора года и больше, для профессионала -от 4-4.5 месяцев, в зависимости от сложности и возможностей "ускорения" действия вертикали.
4. Дома от времени ветшают. Дом, даже самый наикирпичнейший, не может жить без хозяина. Я знаю случаи когда оставленные "без любви и ухода" дома давали трещину по всем четырем сторонам фундамента, пока владелец "держал" цену, в шесть раз выше реальной покупательской.

Эти советы одинаково полезны как для "самодеятельных" продавцов, т.е., любителей, так и для продавцов, работающих с профессионалами рынка недвижимости.

Если Вы продаете дачу самостоятельно, примите мои наилучшие пожелания и воспользуйтесь добрыми советами, приведеными на моем и на других сайтах. Все они направлены на одно - не дай Вам бог остаться и без дачи и без денег, что совсем немудрено. Ведь Вы на этом рынке скорее всего бываете значительно реже, чем скажем на овощном. А самый полезный совет, - работайте с профессионалами.